Sair da casa dos pais, ou de um casamento, se mudar para uma outra cidade ou outro bairro, se sentir mais independente ou ter mais privacidade: são muitos os motivos que levam as pessoas a quererem morar sozinhas.
Segundo o Censo QuintoAndar, realizado em parceria com o Datafolha, uma em cada três pessoas no Brasil pretende se mudar de casa nos próximos anos. E entre as principais razões para a mudança, está o desejo de morar sozinho.
Nesse momento, surge o desafio: como escolher o imóvel ideal? É importante compreender suas prioridades quanto a cada um dos principais fatores que envolve a busca de um novo lar:
1) Custos
O primeiro passo é ter clareza sobre o quanto você pode e está disposto a investir. Seja para comprar ou alugar um imóvel, os custos vão além do preço da casa ou apartamento e do aluguel. Há o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), as contas de água, luz, gás, internet. Em algumas cidades, existe a taxa do lixo, e na maioria dos casos, o custo do condomínio.
Num imóvel próprio, o contrato de compra envolve custos adicionais, como juros, taxas, encargos, tributos e seguros de um contrato de financiamento. Mesmo se o pagamento for à vista, há os custos de impostos e taxas de cartório para a transferência da propriedade e, em alguns casos, a taxa do corretor de imóveis.
No caso de aluguel, se você não tiver ou quiser um fiador, geralmente é preciso arcar com o valor do caução ou seguro-fiança. Porém, no QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, é possível alugar sem fiador e sem burocracias. Descubra como aqui!
2) Localização
A localização é um item importante para a maioria das pessoas. Segundo o Censo QuintoAndar, um em cada quatro brasileiros (27%) diz estar insatisfeito com o bairro que mora atualmente. Os principais motivos do descontentamento da maioria são: a falta de segurança, o excesso de barulho e a falta de bons vizinhos. Esses são itens a se observar na hora de escolher uma região e as opções de bairro para se mudar.
Além disso, é recomendado avaliar a qualidade dos serviços e infraestrutura que o bairro oferece. Na pesquisa do QuintoAndar, alguns dos itens mais importantes mencionados pelos participantes foram coleta de lixo, iluminação, escolas, comércio, hospitais, ruas silenciosas, segurança, áreas verdes, transporte e opções de lazer.
3) Acesso a transporte
Outro quesito essencial é entender a sua necessidade de estar próximo a um endereço específico – do trabalho, de amigos ou da família, por exemplo. É preciso considerar com qual frequência costuma sair de casa para estes locais e quanto tempo tem disponível ou aceita gastar para chegar a estes destinos.
A partir daí, você pode verificar as linhas de ônibus e estações de metrô nas proximidades, a existência de ciclovias e a disponibilidade de estacionamentos – dependendo do meio de transporte que você vai utilizar.
4) Tamanho e Infraestrutura do imóvel
Antes de decidir morar sozinho, avalie: qual o tamanho ideal de imóvel para você que cabe no seu orçamento e combina com seu estilo de vida?
Apartamentos compactos costumam ser os mais procurados por quem vai morar sozinho, especialmente pela primeira vez e em grandes metrópoles. Eles são uma ótima opção para quem viaja muito ou passa o dia todo fora de casa, por causa do custo-benefício e pela praticidade que oferecem, se comparados a um apartamento padrão.
São duas as opções mais comuns: os studios e as kitnets – com características bem diferentes entre si, geralmente estão localizados em regiões centrais.
O conceito de studio se tornou mais conhecido a partir de 2010, com o aumento de opções disponíveis desse tipo de imóvel, na construção de prédios novos. Geralmente a metragem dos studios gira em torno dos 30m², podendo chegar a 45m². Em 2021, 7 em cada 10 lançamentos de condomínios da cidade de São Paulo foram de imóveis com essas metragens, de acordo com o Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP).
A arquitetura dos studios busca eliminar espaços pouco usados por quem tem uma vida mais corrida, como a área de serviço, por exemplo. Por outro lado, há opções de plantas excelentes para quem gosta de receber amigos, porque possuem cozinha e sala integradas à varanda gourmet. Além disso, os condomínios com studios costumam ter áreas compartilhadas como lavanderia coletiva, piscina e academia.
Já as kitnets, que também têm metragem pequena, são caracterizadas por ter apenas um cômodo, integrando quarto à cozinha, e um banheiro à parte – às vezes com uma área de serviço integrada. Os condomínios com kitnets costumam ser mais simples, sem amenidades, e por isso muito mais econômicos. A maioria das kitnets ficam em prédios antigos, geralmente construídos entre os anos 1950 e 1970.
5) Praticidade e estilo de vida
Entre os motivos apontados pelos entrevistados no Censo QuintoAndar para mudança de casa está o fato de viverem em um imóvel com problemas estruturais, e por buscarem mais conforto. Nesse sentido, os studios podem ser uma ótima opção.
Como geralmente estão em prédios mais novos e modernos, a tendência é que a infraestrutura esteja ainda em boa qualidade. Muitos prédios com studios oferecem o conforto extra de ter uma lavanderia bem estruturada, além de outros atrativos como piscina, sauna, jacuzzi, academia e espaço pet.
Quem mora sozinho com frequência precisa de praticidade, já que as tarefas que envolvem cuidar da casa ficarão todas por sua conta. Os studios, por serem menores e terem menos divisões, tendem a ser mais fáceis de cuidar.
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