Em junho de 2020, o plano MultiFlex fez um primeiro aporte de R$ 700 mil em fundos imobiliários, depois de um longo e criterioso processo de seleção e estruturação do investimento.
Esse processo levou à seleção de dois gestores para a carteira de investimentos: a Kinea Investimentos e a RBR Gestão de Recursos, contratados especificamente para a gestão de novos fundos exclusivos da Fundação Promon: o Kinea Ipê FIC FIM e o RBR Jatobá FIC FIM.
O propósito desses dois novos fundos é que sejam mandatos concorrentes entre si para investimento amplo no mercado imobiliário, para obtenção de rentabilidade por meio de renda, o chamado “dividend yield”, e de ganho de capital, pela negociação de fundos listados na B3, (a bolsa de valores brasileira), os chamados FIIs.
A estratégia inclui o investimento ativo em fundos dedicados a imóveis já prontos, como edifícios comerciais (ou lajes corporativas), shopping centers e galpões logísticos, em fundos de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários e em fundos de crédito com garantia de imóveis (conhecidos por CRI).
Esse mercado de FIIs tem mostrado um crescimento extraordinário nos últimos anos: já são mais de 260 fundos imobiliários listados, com mais de R$ 90 bilhões de valor de mercado, e quase 1 milhão de pessoas físicas além de 900 investidores institucionais negociando esses ativos, o que reforça sua condição de liquidez, alavancada em boa medida pela migração de recursos em busca de maiores retornos dado ao nível de juros bastante baixo na renda fixa local.
Ao longo dos próximos meses, a Fundação fará novos aportes nesses dois fundos exclusivos, de maneira gradual e cautelosa, aumentando sua exposição aos fundos imobiliários conforme determinado pela Política de Investimentos, a qual prevê uma alocação de cerca de 7% do patrimônio do plano nessa classe de ativos.